Займ до продажи недвижимости

Для получения крупной суммы  иногда продают недвижимость. Но выгодно реализовать имущество за короткое время невозможно. Выход из ситуации — займ на время продажи квартиры, дома или другого помещения.

МФО Сумма* Заявка
Отличные наличные Бесплатный 1 займ 30 000 Оформить
Е-капуста 15 000 Оформить
Займер 30 000 Оформить
Money Man Бесплатный 1 займ 15 000 Оформить
Турбозайм 15 000 Оформить
LIME Бесплатный 1 займ 70 000 Оформить
До зарплаты 10 000 Оформить

Займ до продажи недвижимости не оформляется без залога. При выборе фирмы знакомятся с отзывами клиентов, чтобы не столкнуться с мошенниками.

Условия займа

Параметры кредита под продажу недвижимости состоят из следующих пунктов:

  • Размер кредита 500 тысяч — 50 миллионов рублей
  • Величина займа составляет 50–92% от стоимости имущества
  • Процент зависит от условий, выдвигаемых каждой конкретной организацией
  • Заем выдается под реализацию недвижимого имущества всех категорий
  • Срок кредитования — от нескольких недель до нескольких лет, при необходимости продлевается
  • Возвращают задолженность сразу после продажи дома, квартиры или другой недвижимости.

Выдачей таких кредитов занимаются не банки и МФО, а предприятия, специализирующиеся на купле-продаже жилого и коммерческого недвижимого имущества.

Требования к заемщикам

Денежные средства в долг под продажу недвижимости взять проще, чем другие кредитные продукты в банке или МФО. Требования к клиенту:

  • Гражданство РФ или другого государства
  • Возраст не моложе 18 лет
  • Кредитная история не важна
  • Не требуется подтверждать доходы
  • Заем доступен как физическому, так и юридическому лицу.

Возможны дополнительные требования для отдельных категорий клиентов.

Требования к недвижимости

Договор займа на срок продажи недвижимости подразумевает соблюдение следующих требований к предмету обеспечения кредита:

  • Целостность объекта
  • Возможно оформить в залог долю квартиры, кратную числу комнат
  • Расположение в регионе нахождения займодателя
  • Цену нельзя ставить выше рыночной, определяемой экспертами
  • Собственник совершеннолетний, жилье не должно быть единственным у несовершеннолетнего
  • Отсутствие наложенных арестов и обременений
  • Заложить имущество, приобретенное в браке, можно только с письменного согласия второго супруга.

Это типовой список требований к предмету залога, который будет обеспечением по кредиту на время продажи.

Обязательные документы

Для оформления займа до продажи недвижимого имущества необходимо предоставить займодателю:

  • Паспорт заемщика
  • Подтверждение права собственности на недвижимость
  • Свидетельство о браке или расторжении брака
  • Справка о зарегистрированных лицах (выдержка из домовой книги, справка о составе семьи).

А также могут потребоваться:

  • СНИЛС
  • Водительское удостоверение
  • Технический паспорт помещения, подлежащего залогу.

Иногда могут попросить дополнительные документы.

Займ от частного инвестора

Это такой же заем до продажи недвижимости, с той разницей, что из текста соглашения исключен пункт о продаже. Помещение выступает обеспечением, необходимая сумма (не больше 50–60% оценочной стоимости) выдается заемщику. В соответствии с заключенным договором вносятся ежемесячные платежи. Процентная ставка составляет до 10% годовых.

Заем от частного инвестора характеризуется следующими особенностями:

  • Любая цель займа, не требующая подтверждения
  • Погашать задолженность можно досрочно без комиссий и штрафов
  • Владельцем помещения остается заемщик
  • Скорое оформление, можно получить средства в день обращения;
  • Не нужно выписываться из жилья в залоге.

Требования к заявителю такие же, как для займа на срок продажи имущества:

  • Гражданство любого государства
  • Возраст 18 лет и более
  • Статус заемщика — физическое или юридическое лицо
  • Кредитная история и доход не важны.

Заем — это альтернатива обращению в банк. Некоторым клиентам по различным причинам отказывают в кредитовании в финансовых организациях.

Способы погашения кредита

Возврат средств по условиям договора займа на время реализации недвижимости происходит из средств, вырученных в результате сделки. Процесс оформления и погашения кредита выглядит так (данные приведены усредненные, в качестве примера):

  1. Клиенту срочно нужно 1,5 миллиона рублей, и для этого он хочет продать дом за 4 миллиона в течение 1–2 месяцев.
  2. Обратившись в специализированную компанию, оформляет займ под залог дома с отсрочкой возврата долга до продажи объекта. Процентная ставка в этой фирме установлена 2% за 30 дней от суммы задолженности.
  3. После выдачи средств заемщику им оплачивается комиссия за организацию займа (если она предусмотрена договором).
  4. С этого момента фирма активно продает заложенный объект недвижимости по рыночной цене.
  5. Через 2 месяца найден покупатель. Если вносят средства авансом, их направляют на погашение долга. После заключения договора купли-продажи с дома снимается ограничение (обременение).
  6. Пока регистрируется переход права собственности, денежные средства хранятся в банковских ячейках.
  7. По завершении регистрационных действий доля продавца — 2,44 миллиона рублей, а в счет задолженности займодатель забирает 1,56 миллиона. Процент составил за 2 месяца 60 тысяч рублей.

Займ от частного инвестора возвращают регулярными платежами. Оплата может производиться как наличным, так и безналичным способом по реквизитам через банк.

Отзывы клиентов

Евгений, предприниматель:

«Партнеры предложили срочно вложить деньги в выгодное дело. Ради этого я решил продать одну из своих квартир. По выгодной цене быстро продать не смог. Прочитал в интернете о займе на срок реализации жилья. В нашем городе оказалось несколько таких организаций. Ознакомившись с отзывами, выбрал одну из них, проконсультировался, и принял решение взять займ. Оформили за 3 дня, после чего я получил нужную мне сумму. Жилье продали через 30 дней. Разницу между долгом и выручкой мне выдали. Процент за пользование средствами оказался демократичным. Рекомендую этот вид займа».

 

Леонид, программист:

«Несколько лет назад испортил себе кредитную историю. Теперь при необходимости не могу рассчитывать на одобрение кредита в банке. В наследство от бабушки досталась квартира в другом городе. Не знал, что с ней делать. А тут в моем городе срочно продавали такой шикарный домик в пригороде, который я захотел купить. Продать бабушкину квартиру мне посоветовали через агентство, которое может выдать займ на срок реализации объекта. Сумму на покупку домика мне выдали в течение недели после подписания соглашения. Я его приобрел. А квартиру продали через 2 месяца, разницы еще и на ремонт хватило».

 

Елена, пенсионерка:

«Хотели с мужем единственной дочери сделать сказочную свадьбу. Так вышло, что при немалых зарплатах и пенсии накоплений не хватало. Решили под залог одной из наших квартир взять займ у частного инвестора. Менеджер компетентен во всех вопросах, подробно объяснил все нюансы. Оценку и подготовку провели быстро, уже на следующий день мы получили деньги. Свадьба вышла шикарной, дети помогают возвращать займ, большую часть уже выплатили».

 

Светлана, менеджер:

«Кредит до продажи помещения очень удобен. Главное — обратиться в проверенную, честную организацию. Хочу поделиться своим опытом. Продавали склад нашей фирмы, нужно было срочно получить деньги. Приняли решение взять займ до реализации имущества. Случайным образом на нас вышел сотрудник компании, предложил свои услуги по оформлению. В интернете не было никакой информации об этом предприятии, это показалось странным. А когда дошли до стадии предварительного ознакомления с текстом договора, выяснилось, что он составлен с грубыми нарушениями прав продавца-заемщика. Будьте внимательны при подписании любых бумаг и обращайтесь в проверенные агентства».

Оцените статью
Topcredits.ru | Онлайн займы
Добавить комментарий